Важная информация

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1. принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2. отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3. отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4. отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5. отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного (ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). 

Возмездные сделки (купли-продажи, мены) между близкими родственниками запрещены (ст. 37 ГК РФ).

К близким родственникам относятся: отец, мать, бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Государственную услугу предоставляют органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, наделенные государственным полномочием по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству над несовершеннолетними в соответствии с Законом Забайкальского края от 13 ноября 2009 года № 272- ЗЗК «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов государственным полномочием по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству над несовершеннолетними».

Услуга предоставляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов по месту регистрации несовершеннолетних. 

На территории Забайкальского края выдача предварительных разрешений на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, осуществляется в порядке, установленном Административным регламентом предоставления органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных и городских округов государственной услуги «Выдача предварительных разрешений, затрагивающих осуществление имущественных прав несовершеннолетних» (далее – Регламент), утвержденным приказом Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края от 20.03.2025г. № 381, с положениям которого можно ознакомиться на официальном сайте Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края. 

Согласно указанному Регламенту сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, возможны при следующих условиях:

1. совершение условно одновременной сделки в случае продажи объекта, при условии приобретения иного конкретного объекта недвижимости,
2. совершение сделки с зачислением на счет в случае продажи объекта, при условии зачисления денежных средств, вырученных от продажи имущества несовершеннолетнего, на его лицевой счет с обязательным приобретением иного жилого помещения (доли в жилом помещении) в течение 6 месяцев после получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу имущества (п.22.4 Регламента). 

Иными словами, денежные средства от продажи имущества ребенка могут находиться на лицевом счете не более 6 месяцев. После продажи имущества детей родители обязаны в течение 6 месяцев приобрести иное жилое помещение и оформить на имя ребенка (детей) соответствующую долю (доли). 

В случае неисполнения указанной обязанности, в отношении родителей применяются меры, в том числе прокурорского реагирования, в соответствии с действующим законодательством. 

Для получения государственной услуги «Выдача предварительных разрешений, затрагивающих осуществление имущественных прав несовершеннолетних» заявитель предоставляет в орган опеки и попечительства заявление и полный пакет документов в соответствии с совершаемой сделкой. 

Неполный пакет документов к рассмотрению не принимается. 

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их предоставления указан в Разделе 30 Регламента.

В соответствии с условиями сделки могут быть истребованы иные документы.

Для получения разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних необходимо согласие обоих родителей, поскольку ст. 38 Конституции Российской Федерации, а также ст. 61 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) установлено, что забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей.

В случае, если заявление подает один из родителей ребенка, родитель, подписавший заявление, представляет в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие отсутствие или невозможность установления места нахождения второго родителя (свидетельство о смерти, решение суда о признании безвестно отсутствующим/умершим), либо решение суда о лишении его родительских прав, либо признания недееспособным.

В случае, если в силу объективных причин (командировка, работа вахтовым методом, нахождение в местах лишения свободы, участие в зоне СВО) один из родителей не может лично присутствовать в органе опеки и попечительства, он вправе представить нотариально удостоверенное согласие на продажу имущества или заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, заверенное руководителем организации (при наличии таких полномочий) или начальником исправительной колонии.

В случае отсутсвия совободного времени для записи можно обратиться по телефонам 35-49-76, 26-24-06.

Обращаем внимание на то, что получение разрешения на продажу имущества возможно только при наличии реального покупателя, от которого зависит совокупность условий совершаемой сделки, поскольку все  условия сделки, в том числе сведения о предмете договора, стоимости отчуждаемого объекта, условиях оплаты (сроках и порядке расчета), способах обеспечения обязательств, указываются в разрешительном документе (распоряжении).  В случае изменения условий сделки ранее выданное разрешение утрачивает свою силу. 

Срок предоставления государственной услуги составляет 15 рабочих дней (три календарных недели).