Важная информация

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1. принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2. отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3. отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4. отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5. отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного (ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). 

Возмездные сделки (купли-продажи, мены) между близкими родственниками запрещены (ст. 37 ГК РФ).

К близким родственникам относятся: отец, мать, бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Государственную услугу предоставляют органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, наделенные государственным полномочием по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству над несовершеннолетними в соответствии с Законом Забайкальского края от 13 ноября 2009 года № 272- ЗЗК «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов государственным полномочием по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству над несовершеннолетними».

Услуга предоставляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов по месту регистрации несовершеннолетних. 

На территории Забайкальского края выдача предварительных разрешений на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, осуществляется в порядке, установленном Административным регламентом предоставления органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов государственной услуги «Выдача предварительных разрешений, затрагивающих осуществление имущественных прав несовершеннолетних» (далее – Регламент), утвержденным приказом Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края от 13.09.2019 № 1202, с положениям которого можно ознакомиться на официальном сайте Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края. 

Согласно указанному Регламенту сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, возможны при следующих условиях:

1. совершение условно одновременной сделки в случае продажи объекта, при условии приобретения иного конкретного объекта недвижимости,
2. совершение сделки с зачислением на счет в случае продажи объекта, при условии зачисления денежных средств, вырученных от продажи имущества несовершеннолетнего, на его лицевой счет с обязательным приобретением иного жилого помещения (доли в жилом помещении) в течение 6 месяцев после получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу имущества (п.3.6.3. Регламента). 

Иными словами, денежные средства от продажи имущества ребенка могут находиться на лицевом счете не более 6 месяцев. После продажи имущества детей родители обязаны в течение 6 месяцев приобрести иное жилое помещение и оформить на имя ребенка (детей) соответствующую долю (доли). 

В случае неисполнения указанной обязанности, в отношении родителей применяются меры, в том числе прокурорского реагирования, в соответствии с действующим законодательством. 

Для получения государственной услуги «Выдача предварительных разрешений, затрагивающих осуществление имущественных прав несовершеннолетних» заявитель предоставляет в орган опеки и попечительства заявление и полный пакет документов в соответствии с совершаемой сделкой. 

Неполный пакет документов к рассмотрению не принимается. 

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их предоставления указан в п. 2.6. Регламента.

В соответствии с условиями сделки могут быть истребованы иные документы.

Для получения разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних необходимо согласие обоих родителей, поскольку ст. 38 Конституции Российской Федерации, а также ст. 61 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) установлено, что забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей.

В случае, если заявление подает один из родителей ребенка, родитель, подписавший заявление, представляет в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие отсутствие или невозможность установления места нахождения второго родителя (свидетельство о смерти, решение суда о признании безвестно отсутствующим/умершим), либо решение суда о лишении его родительских прав, либо признания недееспособным.

В случае, если в силу объективных причин (командировка, работа вахтовым методом, нахождение в местах лишения свободы, участие в зоне СВО) один из родителей не может лично присутствовать в органе опеки и попечительства, он вправе представить нотариально удостоверенное согласие на продажу имущества или заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, заверенное руководителем организации (при наличии таких полномочий) или начальником исправительной колонии.

Обращаем внимание на то, что получение разрешения на продажу имущества возможно только при наличии реального покупателя, от которого зависит совокупность условий совершаемой сделки, поскольку все  условия сделки, в том числе сведения о предмете договора, стоимости отчуждаемого объекта, условиях оплаты (сроках и порядке расчета), способах обеспечения обязательств, указываются в разрешительном документе (распоряжении).  В случае изменения условий сделки ранее выданное разрешение утрачивает свою силу. 

Срок предоставления государственной услуги составляет 15 рабочих дней (три календарных недели).